Kupili ste svoju prvu nekretninu i mlađi ste od 45 godina? Postoji mogućnost da vam država vrati tisuće eura – ali samo ako strogo ispoštujete sve uvjete i pravilno ispunite dokumentaciju. Kupnja prve nekretnine često predstavlja najveći životni trošak, a nova državna mjera omogućuje povrat dijela plaćenog poreza, čime se taj trošak može značajno umanjiti.
Mjera se odnosi na povrat cjelokupnog poreza na promet nekretnina prilikom kupnje starogradnje, odnosno 50 % uplaćenog PDV-a pri kupnji novogradnje. U praksi to može značiti povrat u iznosima od nekoliko tisuća eura, ovisno o vrsti i vrijednosti nekretnine.
No da biste ostvarili pravo na povrat, potrebno je pažljivo pratiti sve uvjete te osigurati ispravnu dokumentaciju – jer pogreške poput nepotpunih prijava ili propuštenih rokova mogu rezultirati odbijanjem zahtjeva. Ključno je znati tko ima pravo na povrat, kako izgleda cijeli postupak i kako izračunati potencijalni iznos povrata.
Tko može ostvariti pravo na povrat
Da bi imali pravo na ovu pogodnost, podnositelji zahtjeva moraju biti mlađi od 45 godina i državljani Republike Hrvatske. Nekretninu moraju kupiti nakon 1. siječnja 2025. godine te imati prijavljeno prebivalište na toj adresi.
Isto vrijedi i za ostale članove uže obitelji navedene u zahtjevu – svi moraju imati prijavljeno prebivalište na istoj adresi. Maksimalni iznos potpore temelji se na korisnoj površini nekretnine, prilagođenoj broju ukućana, piše Index.hr.
Porez ili PDV potrebno je najprije platiti, a zatim, uz potvrdu o uplati i ispunjene uvjete, moguće je zatražiti povrat. Kod gradnje kuće, nužna je uporabna dozvola izdana nakon 1. siječnja 2025. te račun ovjeren od nadzornog inženjera.
Izuzeci i ograničenja
Povrat poreza moguće je ostvariti i ako je podnositelj ili član uže obitelji prodao prethodnu, neadekvatnu nekretninu radi kupnje veće ili gradnje kuće. S druge strane, pravo na povrat gube osobe koje su već koristile državne subvencije za stambeno zbrinjavanje, kao i one koje kupuju nekretninu skuplju od 50 % prosječne cijene po m² u svojoj lokalnoj zajednici ili nekretninu koja premašuje 50 % dopuštene kvadrature.
Postupak podnošenja zahtjeva
Na mrežnoj stranici APN-a dostupan je popis potrebne dokumentacije i obrazac za podnošenje zahtjeva. Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a ne Poreznoj upravi.
Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnog posredovanja, istaknula je da zahtjev mora biti ovjeren kod javnog bilježnika:
„Također, bitno je napomenuti da se zahtjev podnosi osobno ili šalje poštom jer APN mora imati original zahtjeva. Mnogi žele zahtjev poslati e-mailom, no potrebno ga je poslati poštom ili osobno donijeti kako bi APN dobio originalne dokumente.“
Rok za podnošenje zahtjeva je dvije godine od dana kupnje nekretnine, dok kupoprodajni ugovori ne smiju biti stariji od 1. siječnja 2025. Ako korisnik unutar pet godina od isplate potpore proda, iznajmi nekretninu ili promijeni prebivalište, mora u cijelosti vratiti potporu, pojašnjava Mataić Škugor.
Kako se izračunava potpora
Visina potpore određuje se prema korisnoj površini nekretnine, broju ukućana i prosječnoj cijeni kvadrata u lokalnoj samoupravi. Oba kriterija moraju biti ispunjena:
„To su dva kriterija koja moraju biti zadovoljena. Oni su kumulativni. Prvo je potrebno provjeriti je li nekretnina u skladu s kvadraturom. Recimo, za samca je određeno 50 m², odnosno maksimalno je 75 m². Ako samac podnese zahtjev za 75,50 m², on neće imati pravo na povrat.“
Ako cijena kvadrata prelazi 50 % iznad prosječne lokalne cijene, također se gubi pravo na povrat. Izračun se temelji na maksimalnoj dopuštenoj kvadraturi i najvišoj prihvatljivoj cijeni po m². Povrat se obračunava na osnovi 3 % poreza od odgovarajuće cijene.
Na primjer, ako samac kupi stan od 60 m², povrat se računa samo za 50 m². Također, ako je cijena viša od dopuštene, povrat se računa prema prosječnoj vrijednosti kvadrata.
Informativni izračun moguće potpore dostupan je putem linka na stranici APN-a.
Česte pogreške i kako ih izbjeći
Mataić Škugor savjetuje da podnositelji ne žure s predajom zahtjeva jer mjera nije vremenski ograničena. Važno je najprije prikupiti svu potrebnu dokumentaciju.
„Najčešće pogreške su da podnositelji zahtjev pošalju prije nego što plate porez na nekretninu ili, recimo, ne ispune u potpunosti sve uvjete. Primjerice, da ne prebace prebivalište. Potrebno je da prođu po popisu potrebne dokumentacije koja se nalazi na stranicama APN-a i tek kada imaju sve potrebno, pošalju zahtjev.“
Ako je dokumentacija nepotpuna, APN daje rok od 30 dana za ispravak. U suprotnom, zahtjev se odbacuje. Ako se utvrdi da ne postoje zakonski uvjeti, zahtjev se također odbija.
Zahtjevi se obrađuju prema redoslijedu zaprimanja potpunih prijava. Rok za isplatu povrata poreza, nakon predaje uredne dokumentacije, iznosi od 30 do 90 dana, prema navodima nadležnog ministarstva., prenosi N1.